Закон о обманутых покупателей

Содержание:

Инфотека по защите прав потребителей

Долевое строительство жилья

Размещен: 09.09.2014 г.

ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ В СФЕРЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ

Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране. Строительные и инвестиционные компании привлекают денежные средства граждан – дольщиков (инвесторов), и на эти средства строят многоквартирные дома, после чего, квартиры в этих домах переходят в собственность дольщиков.

Это очень выгодно и удобно в условиях постоянно растущих цен на недвижимость. Это также является отличным способом вложения свободных денежных средств, ведь после окончания строительства дома квартиры в нем дорожают весьма существенно.

Однако долевое строительство часто освещается в негативном ключе, в связи с тем что тысячи дольщиков были обмануты недобросовестными застройщиками, так и не получив своего жилья.

Для защиты участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков был принят ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее Закон о долевом участии).

В настоящее время вышеуказанный закон является основным нормативным актом, регулирующим отношения в области долевого строительства.

Однако к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, также применяется законодательство о защите прав потребителей, в частности Закон РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей).

Заключаем договор

Типичным способом приобретения квартиры в строящемся доме является заключение гражданином со строительной компанией договора о долевом участии в строительстве (п.2 ст.3 Закона о долевом участии).

Прежде чем заключать договор следует для начала обдуманно подойти к выбору застройщика.

Если строительная компания работает на рынке много лет, имеет ряд успешно реализованных объектов, это хороший аргумент в пользу того, чтобы заключить с ней договор.

Заключая договор, потребителю следует обратить внимание на его название. Закон о долевом участии распространяется на договоры участия в долевом строительстве. Если потребителю предлагают заключить договор, который называется «Договор инвестирования», «Инвестиционный договор на строительство жилого дома» и т.п., а потребитель в таком договоре называется «Инвестор», значит застройщик, таким способом, пытается избежать распространения на договор требований Законов «О долевом участии» и «О защите прав потребителей», что для потребителя может оказаться негативным моментом. Хотя судебная практика и указывает на то, что если строительство велось для личных нужд, вышеуказанные законы распространяются на такие договоры, лучше не рисковать.

До заключения договора потребитель имеет право попросить застройщика предъявить для ознакомления: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; заключение экспертизы проектной документации; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, а также сообщить, где и как им опубликована или размещена проектная декларация (ст.21 Закона о долевом участии). Ведь застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения разрешения на строительство и опубликования, размещения и представления проектной декларации (п.1 ст.3 Закона о долевом участии).

Кроме этого каждый гражданин, намеревающийся заключить договор участия в долевом строительстве, должен знать, что застройщик помимо вышеуказанных документов, обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

1) учредительные документы застройщика;

2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Данные документы застройщик представляет в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий (ст.20 Закона о долевом участии).

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в установленный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Существенные (обязательные) условия договора участия в долевом строительстве:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре вышеуказанных условий договор считается незаключенным.

Законом о долевом участии на застройщика возложена обязанность по раскрытию информации о застройщике и о проекте строительства в проектной декларации , путем ее опубликования в СМИ или размещения в информационно-телекоммуникационных сетях (в том числе в сети «Интернет») или, в случае привлечения денежных средств без производства, размещения и распространения рекламы, путем представления проектной декларации лично любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Информация о застройщике должна содержать сведения:

1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;

2) о государственной регистрации застройщика;

3) об учредителях (участниках) застройщика;

4) о проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Информация о проекте строительства должна содержать сведения:

1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации;

2) о разрешении на строительство;

3) о правах застройщика на земельный участок (реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок и т.д.);

4) о местоположении строящегося многоквартирного дома и об их описании;

5) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

7) о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;

8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома, об органе, уполномоченном на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;

9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

10) о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома;

11) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);

12) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;

13) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров;

14) иные сведения, установленные Законом о долевом участии.

Передача объекта строительства

Застройщик обязан передать гражданину объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Передача гражданину объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту (иному документу о передаче) и не ранее чем после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Потребитель до подписания передаточного акта (иного документа о передаче) вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям качества (условиям договора, техническим регламентам и т.д.) и отказаться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче) до исполнения застройщиком обязанностей по безвозмездному устранению недостатков и т.д.

Если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Внесение изменений в договор оформляется в письменном виде путем составления дополнительного соглашения, которое оформляется в письменной виде, подписывается сторонами (ст.450, 452 ГК РФ) и также подлежит государственной регистрации.

Если застройщик все же нарушил предусмотренный договором срок передачи гражданину объекта долевого строительства, то он уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Потребитель также может воспользоваться своим правом в данном случае на односторонний отказ от исполнения договора, уведомив об этом застройщика. Моментом расторжения договора долевого строительства при одностороннем отказе от его исполнения участником считается день направления застройщику соответствующего уведомления, причем указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

При этом застройщик в случае расторжения договора по указанным основаниям в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить потребителю денежные средства, уплаченные им в счет цены договора (ст.9 Закона о долевом участии).

Как показывает практика, в основной массе нарушений со стороны застройщика преобладает нарушение условия договора о площади объекта долевого строительства.

При наличии в договоре условия: «Если в момент передачи потребителю объекта долевого строительства, его общая площадь после проведения технической инвентаризации окажется меньше, чем указанна в договоре, то стоимость объекта долевого строительства изменению не подлежит», это свидетельствует о наличии в действиях застройщика признаков административного правонарушения (ст.14.8 Кодекса РФ об административных нарушениях – включение в договор условия ущемляющего права потребителя).

На стадии строительства при наличии отступлений от условий договора, касающихся площадей квартир, застройщик обязан вносить данные изменения в проектную декларацию о чем должен поставить в известность потребителя путем опубликования сведений о внесенных изменениях в течение 10 дней со дня внесения изменений в проектную декларацию (ст. 19 Закона о долевом участии).

В данном случае при изменении площади квартиры потребитель вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2 ст. 7 Закона о долевом участии).

Таким образом, если в договоре указана общая площадь квартиры – 52 кв.м., а фактически по передаточному акту (по результатам технической инвентаризации) гражданин получает квартиру общей площадью 51 кв.м., то он вправе потребовать от застройщика возврата стоимости недостающего 1 кв.м.

Правовые последствия обнаружения потребителем недостатков в объекте строительства (квартире) регламентируются ст.7 Закона о долевом строительстве.

Так, в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований (технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований), приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, потребитель, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Расторжение договора

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей: безвозмездному устранению недостатков объекта строительства в разумный срок; возмещению расходов потребителя на устранение недостатков объекта строительства; по уменьшению цены договора.

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) в иных установленных Законом о долевом участии или договором случаях.

В случае одностороннего отказа потребителя от исполнения договора последний считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома;

Разрешаем спор

В случае неудовлетворения застройщиком в добровольном порядке законных требований потребителя, последний также имеет право обратиться в суд. При этом гражданин всегда может воспользоваться своим правом на обращение в суд согласно условиям подсудности, закрепленным в ст.17 Закона о защите прав потребителей: по месту жительства или пребывания истца; по месту заключения или исполнения договора; по месту нахождения застройщика.

Потребитель кроме возврата суммы денежных средств, уплаченных по договору в адрес застройщика, вправе потребовать уплаты неустойки и возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки (ст.10 Закона о долевом участии), а также компенсации морального вреда в соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей.

Почему подорожает жилье: 8 вопросов про новый закон «о дольщиках»

    УФА, 30 май 2018. /ИА «Башинформ», Мария Алферова/.

    С 1 июля в силу вступят изменения в 214-ФЗ, известный как закон о долевом строительстве. Эксперты утверждают, что поправки, принятые депутатами Госдумы, сильно изменят ситуацию на рынке. Правда ли жилья будет меньше, цены на него вырастут, а само долевое строительство рано или поздно отменят?

    1. Зачем понадобилось принимать этот закон?

    В 2017 году количество обманутых дольщиков достигло критической отметки. Так, по данным Госкомстроя Башкирии, только в нашем регионе вовремя свои квартиры не получили 5,6 тысячи человек, в реестре обманутых дольщиков числится 1445 несостоявшихся новоселов.

    Надо сказать, что «терминология» несовершенна: «обманутые» дольщики – не всегда обманутые. То есть далеко не все из них – жертвы мошенников. Большинство пострадавших стали «жертвами» застройщиков, которые не смогли наперед просчитать экономику проекта. Сейчас большинство из этих компаний находятся в стадии банкротства или уже признаны банкротами. Новый закон призван защитить покупателей в том числе и от таких ситуаций.

    2. Почему нельзя полностью запретить долевое строительство?

    До 80% всего жилья в Башкирии строится по принципу долевого строительства – деньги граждан привлекают около 150 застройщиков. Аналогичная ситуация – и в остальных регионах России. Единовременный запрет на привлечение средств дольщиков сильно ударит по рынку. Поэтому переход от долевого участия к проектному финансированию будет поэтапным, завершиться он должен в течение трех лет.

    3. Что изменится уже сейчас?

    Новый закон выставляет сразу несколько фильтров от ненадежных застройщиков – в конечном счете, до работы допустят только «опытных» и «финансово устойчивых»: компания должна быть известна на рынке не менее трех лет, объемы сданного жилья – превышать 10 тысяч квадратных метров, как минимум десятая часть строительства должна быть оплачена собственными средствами компании. Но главное – один застройщик сможет получить только одно разрешение на строительство. Это значит, что вложить собранные с жильцов деньги в другой объект (а прежде это была привычная практика) уже нельзя.

    4. Зачем нужно проектное финансирование?

    Проектное финансирование, которое со временем заменит долевое строительство, предполагает, что финансировать стройку будут банки или инвесторы (а не покупатели – как сейчас). Купить квартиру на стадии строительства будет уже нельзя – застройщики будут продавать готовое жилье. Подобный механизм используется во многих западных странах.

    5. Это значит, что проблема обманутых дольщиков больше не поднимется?

    Постепенный переход от долевого строительства к проектному финансированию действительно обезопасит потенциальных покупателей. Разрешение на строительство вряд ли получат мошенники, которые задумают скрыться с деньгами задолго до сдачи дома (как было, например, с печально известным долгостроем на улице Кирова в Уфе, компанией «Башстрой» в Стерлитамаке и другими).

    6. Кто же согласиться строить на таких условиях?

    Эксперты сходятся в том, что объемы жилищного строительства сильно сократятся: жесткие фильтры смогут пройти далеко не все девелоперы. Поэтому не все застройщики одобряют новый закон. Но есть и те, кто считает, что нововведения оздоровят рынок.

    «Правки позволят отсеять недобросовестных застройщиков, сократить количество обманутых покупателей и сделать рынок новостроек более цивилизованным, — уверен коммерческий директор компании «Унистрой» Искандер Юсупов. — Новые требования вполне выполнимы для крупных системных компаний».

    В самом «Унистрой» «готовить сани» (читай – менять политику компании) начали уже в прошлом году. Застройщик уже смоделировал для себя условия при которых предстоит жить после вступления в силу поправок в закон. В основе принципа проектного финансирования лежит ужесточение мер для застройщиков, что послужит дополнительной гарантией для покупателей квартир. Данный принцип был впервые применен компанией в работе над проектом жилого комплекса «Весна».

    7. Это правда, что цены вырастут?

    К сожалению, это так. Сокращение предложения на рынке недвижимости неминуемо приведет к повышению цен. По прогнозам аналитиков, уже в ближайшее время стоимость квартир в среднем увеличится на 15%. При наихудшем варианте, рост цен на жилье может достигнуть 35%.

    «Это связано с тем, что ужесточились условия работы для девелоперов и процесс реализации проектов жилой недвижимости стал более ресурсоемким», — считает Искандер Юсупов.

    8. Вкладывать в недвижимость – по-прежнему выгодно?

    Пока – да. Как утверждают аналитики из числа опрошенных нами риелторов, представителей банковского сообщества и застройщиков, сейчас — лучшее время для инвестиции в недвижимость. Дешевле квартиры уже не станут. При этом снижение ставок по ипотеке в сочетании с пока еще «живой» долевкой – хорошие условия для приумножения сбережений. Разница между ценой покупки на момент начала строительства и после сдачи в эксплуатацию сейчас составляет 15%, после того, как изменения вступят в силу, она станет еще больше.

    Поправки в 214-й закон: как изменится рынок для покупателя

    Стремясь защитить дольщиков, государство внесло существенные поправки в 214-й закон о долевом участии в строительстве. Более того: власти в ближайшей перспективе вообще намерены отказаться от «долевки» и перейти к более цивилизованному механизму – проектному финансированию строительства. Однако многие участники рынка уверены: в результате реформ затраты девелоперов повысятся, и за все эти инициативы заплатит потребитель. Но, похоже, пути назад уже нет.

    Вначале стоит пунктирно перечислить главные изменения в закон № 214, вступающие в силу в июле 2018-го года, которых рынок ждет с таким трепетом. Строители называют их «июльские поправки».

    На рынок будут допущены застройщики, имеющие минимум трехлетний опыт строительства многоквартирных домов, с «багажом» 10 тыс. кв. м. На банковском счету компании должно находиться не менее 10% от проектной стоимости строительства. Ужесточаются требования к финансовой деятельности, выдаче разрешений на строительство, ограничиваются административные расходы. И, наконец, одна новация уже действует — с октября 2017 года заработал «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (компенсационный фонд).

    Законодательство продолжает правиться, какие-то моменты еще будут шлифоваться, но общий тренд понятен. Правительство категорически больше не хочет проблемы обманутых дольщиков. А пока существует долевое строительство, с ней не справиться. Поэтому принято решение от него отказаться, а во время переходного периода как следует «почистить» рынок.

    Редакция «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru» обсудила с профессионалами рынка настоящие и предстоящие перемены и постаралась прикинуть, к чему нужно готовиться покупателям.

    Взносы в компенсационный фонд на ценах не отразятся

    Итак, уже есть работающий новый механизм — это компенсационный фонд (Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства), куда застройщики обязаны отчислять взносы с каждого договора долевого участия (ДДУ). Основная идея фонда, как отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина, — создание модели, гарантирующей участникам долевого строительства получение квартир в случае, если застройщик не сможет справляться со своими обязательствами. Ведь до сих пор эффективного инструмента минимизации рисков дольщиков так и не появилось. «Ни банкротство застройщика, ни сформированный институт залога земельного участка, ни страхование, ни банковские гарантии не позволяют получить квадратные метры, а также зачастую и средства, вложенные в их приобретение», — говорит эксперт.

    Владимир Шмаков, директор департамента правового сопровождения недвижимости Группы ПСН вспоминает, как в 2014 году от застройщиков потребовали страховать гражданскую ответственность либо получить банковскую гарантию, и чем это обернулось. Крупные банки не стали выдавать такие гарантии поручительства, потому что для застройщика это очень дорого (4-5% от проектной стоимости строительства). Крупные страховые компании тоже не стали работать с застройщиками. «Для них это инвестиционный риск, и страховка им обходилась бы очень дорого, в результате чего это досталось маленьким страховым компаниям. При этом все понимали, что если застройщик обанкротится, а ситуация дойдет до страхового случая, то вряд ли кто-то получит деньги от этой компании, — поясняет Владимир Шмаков. Теперь же, если с застройщиком что-то случится, и он не сможет достроить объект или вернуть деньги, то это сделает фонд. Либо фонд профинансирует дальнейшее строительство объекта, если это будет экономически целесообразно».

    Сейчас установлена ставка взноса в фонд в размере 1,2% от цены каждого ДДУ, и в новых проектах (вышедших на рынок после образования фонда в октябре 2017 года) его вообще будет невозможно заключить без этих отчислений.

    Наталья Шаталина («МИЭЛЬ-Новостройки») считает, что такой размер ставки оправдан – он сопоставим со страховкой, которую раньше оплачивали застройщики. Правда, действует тариф до 1 июля 2018 года и не исключено, что его могут поднять. Но даже это вряд ли скажется на конечной стоимости квартир, полагает эксперт: сейчас ценообразование в бОльшей степени зависит от конкурентной среды на рынке, соотношения спроса и предложения. С тем, что цены не будут «реагировать» на отчисления в компенсационный фонд, согласно большинство опрошенных нами экспертов.

    Сейчас фонд работает на будущее, и с точки зрения Дмитрия Логинова, руководителя юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» долгий переходный период – это минус. Средства фонда можно расходовать только на достройку тех объектов, с которых производились отчисления. Поэтому, все «старые» проекты (вышедшие на рынок до октября 2017 года), в случае возникновения проблем, не смогут рассчитывать на финансирование. Дмитрий Логинов замечает, что о проблеме «старых проектов» в Минстрое знают, но пока конкретных решений нет, возможно они появятся.

    «Таким образом, первые 2-3 года компенсационный фонд будет в основном аккумулировать денежные средства и реальной помощи в решении проблем обманутых дольщиков оказать не сможет. В перспективе 7-10 лет произойдет постепенное замещение «старых» проектов строительства «новыми», что должно значительно увеличить эффективность работы фонда», — заключает эксперт.

    Наталья Шаталина отмечает еще один риск. Компенсационный фонд по ее мнению, может хорошо себя показать в случае банкротства некрупных застройщиков: накопленной «подушки безопасности» хватит, чтобы достроить проблемные объекты. Но если банкротом себя объявит один-два крупных застройщика с большими объемами строительства, то взносов будет однозначно недостаточно. И не очень понятно, как тогда будет осуществляться достройка объекта.

    Есть еще частный, но важный момент, на который обращает внимание Денис Бобков, руководитель отдела развития ГК «САПСАН». И он касается покупателей жилья большой площади. «Речь идет об установленным законом ограничении размера компенсации при покупке квартиры более 120 кв. метров. В случае, когда строительство дома прекращается, и он приобретает статус «проблемного», дольщики не получат обратно всю вложенную сумму, но при этом застройщик обязан будет перечислить на счет Фонда 1,2% от цены такого ДДУ». Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group даже называет это дискриминацией покупателей, приобретающих квартиру большого метража.

    Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская») полагает, что адекватные выводы о результатах работы фонда можно будет делать только на основе реальной практики. Сам по себе компенсационный фонд не гарантирует того, что обманутых дольщиков больше не будет. Однако его наличие дает гарантии, что проблема с высокой долей вероятности будет решена в разумные сроки.

    Что делать покупателям жилья сегодня? Если строительство объекта началось раньше октября, то Наталья Шаталина советует дольщику как и прежде обращать внимание на наличие у застройщика договора страхования или поручения. Если проект новый, то надо проверять застройщика на соответствие новым требованиям федерального закона, наличие необходимой разрешительной документации.

    Одно разрешение – один застройщик. Всё усложняется

    Наиболее критикуемая участниками рынка новация, которая заработает с июля – это принцип «одно разрешение на строительство – один застройщик», то есть, — одно юридическое лицо получает одно разрешение на строительство дома или комплекса.

    С одной стороны, эта норма предотвращает создание единого «котла», в который девелопер может собрать средства со всех строящихся им проектов, — считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. Теперь привлеченные деньги дольщиков будут оставаться только в одном строящемся жилом комплексе.

    Данная норма должна ограничить вывод денег из успешных проектов с целью компенсировать провалы продаж в проблемных жилых комплексах, — дополняет Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский»). Но как реализовывать масштабные жилые комплексы, предполагающие пять-десять очередей и десятки корпусов? Такие ЖК возводятся не один год и требуют солидных вложений уже на стадии разработки проектной документации.

    Эта поправка не позволит застройщику реализовывать несколько объектов или же очередей строительства одновременно, ведь для того, чтобы получить второе разрешение на строительство, нужно будет сдать дом в эксплуатацию, — опасается Андрей Цвет, директор по развитию ГК «Гранель». Под угрозой окажется такая деятельность, как комплексное освоение территорий, а ведь именно таким образом застраиваются жильем промзоны.

    Эксперты говорят, что девелоперам придется дробить проекты на отдельные этапы, под каждый создавать отдельное юридическое лицо, размежевывать земельный участок и получать на него разрешение на строительство. В результате усложнения администрирования масштабных проектов, увеличатся сроки строительства, вырастут издержки, не исключены управленческие ошибки. Правда, Мария Литинецкая надеется, что девелоперы сумеют еще адаптироваться к новой норме – время на это есть.

    Застройщиков ограничат в тратах и проверят их долги

    Идем дальше. С июля государство начинает следить за деньгами застройщика, кроме того оно потребует, чтобы застройщик не был новичком в строительстве.

    «Застройщиком по новым правилам может быть только хозяйственное общество, которое располагает не менее чем трехлетним опытом участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью от 10 тыс. кв. метров, введенных в эксплуатацию», — рассказывает Екатерина Румянцева (Kalinka Group).

    По мнению Марии Литинецкой («Метриум Групп»), эти поправки ограничивают доступ на рынок новым игрокам, которые раньше не работали в строительстве. Получается, что застройщиком сможет стать только то юридическое лицо, которое ранее уже им было (имело разрешение на строительство многоквартирных домов). И девелоперы, строящие коммерческую или производственную недвижимость, не смогут попасть на рынок долевого строительства жилья. Но вот требования по минимальному размеру уже построенных площадей, нельзя назвать жесткими, считает эксперт: 10 тыс. кв. м – это меньше, чем площадь типовой семнадцатиэтажки П-44Т.

    Валентина Епифанова, вице-президент по правовым вопросам концерна ЮИТ подозревает, что новые надежные застройщики без трехлетнего опыта в строительстве жилья, но с хорошими активами будут выходить на рынок через покупку существующих компаний.

    Следующее требование — к началу реализации объектов недвижимости по ДДУ на банковском счете застройщика должны быть собственные денежные средств не меньше 10% от планируемой стоимости строительства. Для крупных проектов это значительная сумма, — считает Екатерина Румянцева, (Kalinka Group).

    Если речь идет о проекте, состоящим из трёх типовых семнадцатиэтажных корпусов П44-Т, то к началу его реализации девелопер должен заморозить на банковском счете не мене 225 млн рублей. Для сравнения: строительство одного детского сада на 100 мест обходится примерно в 120 млн рублей. То есть на удержанные средства можно было бы построить два ДОУ, — разъясняет Мария Литинецкая. Для проектов комплексной застройки по оценке Дмитрия Бобкова ( ГК «САПСАН») это выливается в огромные суммы.

    Наконец, государство берет под контроль финансовую деятельность застройщика и ограничивает его административные расходы. То есть, у застройщика могут быть только целевые кредиты, связанные со строительством и с привлечением средств участников долевого строительства, а также должны отсутствовать финансовые обязательства по иным кредитам, займам, ссудам, — перечисляет Екатерина Румянцева. Застройщик не может выпускать или выдавать ценные бумаги, за исключением акций; у застройщика не должно быть никакой недоимки по налогам и сборам (ранее допускалась недоимка в размере 25%); у застройщика должен быть открыт только один расчетный счет в одном банке.

    На фонд оплаты труда, оплату услуг банка, услуг управляющей компании, рекламы, коммунальных услуг, связь, и аренду застройщик сможет потратить не более 10% от проектной стоимости строительства.

    Так государство формирует облик Нового Застройщика — отдельное юридическое лицо под отдельный строительный проект с деньгами, опытом работы или «корпоративным зонтиком», без долгов и под жесточайшим финансовым контролем со стороны банков и государства. Даже в официальном наименовании застройщика должны будут появиться слова «специализированный застройщик», — резюмирует Дмитрий Логинов («Бон Тон»).

    По сути, государство требует, чтобы застройщик занимался только строительством, не отвлекался на непрофильную деятельность, не имел сомнительных долгов и не роскошествовал. Короче говоря, надо заниматься делом и быть скромнее, — так можно понимать это «послание» участникам рынка. Какими же могут оказаться последствия стремления к идеалу…

    Останутся только «крупняки»?

    Наши комментаторы полагают, что выполнить все новые предписания под силу только крупным компаниям, мелкие и средние просто не справятся с этим набором обязательств.

    Елизавета Некрасова, генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have убеждена, что большинство мелких и средних строительных компаний добросовестно строили вполне качественные дома и не были замечены в выводе денег дольщиков или других мошеннических схемах. После того, как мелкие и средние компании покинут рынок, останутся единичные крупные окологосударственые застройщики с административным ресурсом. «В результате об эстетичном высококачественном жилье можно будет забыть. Какой смысл внедрять инновационные материалы или сверхэффективные новые технологии, если конкурентов и так практически нет?», — задается вопросом эксперт.

    Валентина Епифанова (ЮИТ) опасается, что в небольших городах и сельской местности просто не будет застройщиков, отвечающих таким требованиям, поскольку там нет такого объема строительства.

    Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова настроена менее пессимистично и считает, что преобладание на рынке крупных компаний для дольщиков как плюс, так и минус – с одной стороны, отсутствие недобросовестных игроков на рынке уменьшит риски для покупателей жилья, с другой – за счет уменьшения конкуренции могут вырасти цены и уменьшится число проектов в реализации.

    Хотелось бы, чтобы вместе с ужесточением правил для застройщиков предпринимались и меры по их поддержке, – замечает исполнительный директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова: «В частности, необходимо повысить доступность кредитования для застройщиков и снизить социальную нагрузку для девелопера. А для этого необходимо, чтобы город хотя бы частично брал на себя расходы по строительству социальных объектов и дорог». Исполнительный директор УК «Фонд Юг» Эдуард Жучков добавляет, что значительно снизило бы нагрузку и обеспечение льготными налоговыми ставками застройщиков и возможность получения недорогого кредита. «В этом случае девелопер не привлекал бы средства дольщиков на начальном этапе, а сдавал объекты недвижимости на более высокой стадии готовности», — заключает Эдуард Жучков.

    Справедливости ради надо сказать, что в Минстрое обсуждаются чересчур жесткие требования к застройщикам и очень вероятно, что они будут смягчаться. Так что и повод для оптимизма у застройщиков тоже есть. «Просто нужно серьезно работать, прежде всего, компаниям над собственным продуктом, над снижением издержек, но с сохранением качества. Любые внешние условия, которые наводят порядок в деятельности отрасли, они, прежде всего, ведут к порядку внутри компании, — считает генеральный директор компании «Мангазея Девелопмент» Анна Урейская.

    К чему готовиться потребителями

    Все изменения, которые обсуждали и комментировали герои нашей статьи, направлены на защиту покупателя, его прав, его денег, его квадратных метров. Государство больше не хочет, чтобы покупка недвижимости хоть в какой-то мере напоминала азартную игру – поставил деньги на кон, и дальше неизвестно что. То ли достроят дом, то ли нет.

    Однако за переход к более цивилизованному рынку придется заплатить. Пока за это платят застройщики – это они будут вынуждены серьезно перестроить работу. Эксперты предупреждают: жилье однозначно подорожает, это будет связано с увеличением затрат, никто в убыток себе работать не будет. Уход с рынка конкурентов тоже скажется и на ассортименте жилых комплексов, и на стоимости. Но воспримет ли новые цены рынок? Это тоже интересный вопрос.

    А пока, до середины лета потребителя ждет «большая распродажа». До июльских поправок еще далеко, и застройщики постараются реализовать «дореформенное» жилье по максимуму. И скорее всего, нас ждут скидки, бонусы и прочие завлекалочки. А с учетом беспрецедентно дешевой ипотеки, время для решения квартирного вопроса сейчас самое то.

    Бесконечная неизвестность. Поправки в закон о дольщиках запутали девелоперов и покупателей

    Поправки в закон о дольщиках не внесли ясности в правила игры. Девелоперы не понимают, как и что строить, покупатели — что и по какой цене брать. Большинство застройщиков обеспечили себе спокойные 3–4 года, получив разрешения на строительство до 1 июля. Те, кто не смог «запастись», вынуждены будут уйти с рынка. Правда, цены в ближайшее время расти не будут.

    Совет Федерации одобрил поправки в 214–ФЗ, основной закон, регулирующий жилищное строительство в России. Теперь осталось дождаться подписания закона президентом, и отрасль в очередной раз начнет жить по–новому. Впрочем, большинство опрошенных «ДП» застройщиков до сих пор не осознали, как применять новые правила в реальной жизни. Не помогут даже штатные юристы. Как выразился один из экспертов, закон настолько некачественно прописан, что даже попытка его расшифровки вызвала в компании большие споры: «Мы сидели вчетвером, и по некоторым статьям у нас было четыре противоположных мнения».

    Напомним: год назад Госдума полностью изменила правила игры в долевом строительстве, дав девелоперам год на приведение компаний и строек в соответствие с законом. По новым правилам, для начала строительства необходимо было иметь 40% собственных средств, а привлекать в качестве кредитов разрешалось не более 60% от проектной стоимости. Расходы на фонд оплаты труда, оплату услуг банков, рекламу ограничивались 10% стоимости проекта. Вводилось правило «один застройщик — одно разрешение», что делало невозможным реализацию проектов комплексного освоения.

    Год застройщики привыкали, боролись, пытались внести поправки и одновременно активно получали разрешения на новые проекты, чтобы «переждать смутное время». За год (с 1 июля 2017–го) были получены разрешения на строительство почти 9 млн м2.

    Но подоспели новые поправки — и новый министр строительства Владимир Якушев. Скоро на всех застройщиков распространится требование об обязательном банковском сопровождении жилой застройки, причем у банков появится право приостанавливать платеж застройщика при малейшем подозрении на нецелевое использование средств. С 1 июля 2019 года вводится обязательный механизм эскроу–счетов.

    «Законодательные нормы, которые вступят в силу летом, приведут к ужесточению кредитного бремени, удорожанию квадратного метра и снижению качества жилья. Они оставят за бортом профессиональных девелоперов регионального масштаба и инициируют поглощение банковским сектором крупных компаний. При этом они лишь отчасти решат насущный вопрос защиты средств, которые будущие новоселы вкладывают в строительство. На наш взгляд, это неоправданно высокая цена», — считает Виолетта Басина, председатель комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Российского союза строителей.

    Все к лучшему

    Что–то удалось изменить к лучшему — так, девелоперам дали право строить жилые дома в рамках проектов комплексного развития территорий, но только с открытием отдельного банковского счета для каждого разрешения. Вводится упрощенный порядок предоставления компенсационных участков девелоперам, готовым взяться за достройку проблемных объектов. Фонд защиты прав участников долевого строительства (компенсационный фонд) наделяется правом финансировать недострои за счет федерального и региональных бюджетов.

    Отменяется и обязательство иметь на счету 10% собственных средств — их можно будет заменить кредитными. Расходы на административную деятельность увеличат с 10 до 20%, но только для тех, кто отчитывается по стандартам МСФО. Средства покупателей можно будет потратить на приобретение новых участков под застройку.

    Законодатели предлагают разрешать использовать средства на эскроу–счетах по мере строительства: 30% — при завершении нулевого цикла, 30% — по завершении монтажных работ, 30% — после подключения сетей и 10% — после ввода дома в эксплуатацию.

    Еще одно послабление — 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании. Такой возможности в нынешнем варианте закона нет.

    Кроме того, отчисления застройщиков в компенсационный фонд пока останутся прежними — 1,2% от стоимости договора долевого участия (ДДУ), хотя на парламентских слушаниях депутаты Госдумы требовали увеличить их с 1 октября до 3%, а с 1 января — до 6%.

    Обратная сила

    Есть и неприятная новость для «запасливых» застройщиков — ряд положений будет действовать на распоряжения, полученные до 1 июля 2018 года. Так, Росреестр может приостановить регистрацию ДДУ, если контролирующие органы или Фонд защиты дольщиков скажут, что застройщик более чем на полгода нарушает сроки завершения строительства и не исполняет обязанности по передаче дольщику объекта в соответствии с ДДУ. Фонд может заблокировать регистрацию ДДУ проштрафившихся застройщиков за один день. По оценкам экспертов, почти треть застройщиков нарушает сроки строительства более чем на 6 месяцев.

    «Мы будем менять свою работу в соответствии с законодательством. Время еще есть. Новые правила финансирования проектов, взаимодействие с уполномоченным банком, раскрытие и предоставление информации — ко всем этим изменениям компании должны быть готовы, если хотят продолжать свою деятельность на законных основаниях», — комментирует Эдуард Тиктинский, президент группы RBI.

    «Если банки не снизят процентные ставки, то цены на недвижимость могут существенно возрасти. Особенно это касается ипотечных кредитов, составляющих до 70% сделок первичного рынка. Кроме того, после 1 июля деньги дольщиков будут храниться на эскроу–счетах, и при остановке строительства дольщики смогут забрать свои средства», — поясняет Владимир Набокин, генеральный директор ЗАО «Стройкомплекс XXI».

    Предложение: выдавать обманутым покупателям жилья по 1 млн рублей

    27 января 2017 г.

    В Госдуму поступили на рассмотрение разработанные правительством поправки, устанавливающие размер компенсации тем покупателям жилья, которые лишились его не по своей воле. Работа над законопроектом, защищающим россиян от действий аферистов, вошла в активную фазу еще весной 2016 года, однако окончательная версия документа была сформирована только сейчас. Обманутым гражданам государство планирует выплачивать по 1 млн рублей. Об этом пишет газета «Известия».

    Отметим, что нынешняя редакция закона «О государственной регистрации недвижимости» дает гражданам право получить компенсацию в таком же размере 1 млн рублей, но лишь если они потеряли жилье из-за ошибки государственного органа, регистрировавшего право собственности. Поправки делают компенсацию возможной в том случае, если жилье было потеряно не по вине государственного органа и при этом пострадавшие не смогли получить возмещения от виновника по решению суда в течение одного года. Кроме этого, из новой версии закона убрали строку о том, что компенсация выплачивается за единственное пригодное для проживания жилье. Закон в новой версии предположительно может вступить в силу 1 июля 2017 года.

    Добавим, что в августе 2016 года в России также вступил в силу закон, согласно которому нотариусы стали обязаны платить компенсации за те квартиры, которые были утеряны по их вине. В этом случае денежное возмещение за пропавшее жилья производится за счет страховых средств – этим же законом нотариусов обязали страховать свою ответственность на сумму не менее 5 млн рублей.

    Новый закон защищает покупателей квартир от недостроя

    На строительном рынке ожидаются большие перемены. С 1 июля вступили в силу поправки в 214-ФЗ. Главное требование к застройщикам: теперь организовывать продажи новостроек по договорам долевого участия получат возможность лишь те компании, которые работают на рынке больше трех лет и уже ввели в строй от 10 тысяч квадратных метров жилья.

    И это далеко не все условия, которые выдвигаются к застройщикам.

    «Принцип финансовой пирамиды»

    Еще недавно в финансовых потоках многих крупных строительных компаний черт ногу мог сломать: масса проектов по строительству жилья, под каждый привлекают банковские кредиты, деньги от частных покупателей. Причем средства населения могли привлекать под один проект, а строить на них совершенно другой. Компания испытывает финансовые проблемы? Запускают строительство нового дома. Застройщики нередко напоминают финансовую пирамиду.

    Федеральные власти решили эту проблему. В законе уточняется принцип «один застройщик — один проект»: компаниям предоставляется возможность привлекать деньги для строительства многоквартирных домов по нескольким разрешениям на строительство, но только в рамках одного проекта планировки территории, градостроительного плана земельного участка, договора развития застроенной территории либо договора комплексного освоения территории. По таким договорам, заключенным до 1 января 2018 года, застройщикам разрешили закончить строительство на прежних условиях. На новые проекты распространяются вступившие в силу требования.

    При этом по каждому разрешению на строительство застройщика обязали открыть отдельный счет в банке. Минстроем совместно с Банком России разработаны нормы, позволяющие банкам обеспечить полноценное банковское сопровождение. Это поможет уйти от основного первоисточника проблемы недостроя — «котлового» метода финансирования, когда средства, собранные на конкретный дом, направляются на завершение строительства предыдущего проекта девелопера. В результате предлагаемый механизм избавит от возможности нецелевого использования застройщиком средств граждан.

    Разработаны нормы, позволяющие банкам пресекать нарушения: при обнаружении попыток нецелевого использования средств — останавливать платежи застройщиков. Предусмотрен и механизм приостановки регистрации новых договоров долевого участия и проектов в случае нарушения застройщиком своих обязательств перед дольщиками.

    Сначала «стулья» — потом деньги

    Законопроект также предусматривает переход на так называемые эскроу -счета, где деньги покупателя защищены от возможного мошенничества застройщика. Средства граждан, купивших квартиры, поступают на спецсчет в банке, который выступает залогом при открытии кредитной линии застройщику. Воспользоваться этими средствами компания сможет лишь после того, как передаст ключи от квартир покупателям.

    С застройщиками получили возможность работать только финансово устойчивые банки, которые имеют универсальную лицензию и участвуют в системе обязательного страхования вкладов физлиц.

    — Деньги дольщиков использовать в строительстве можно и впредь, но по четко очерченному механизму, который описан в законе, — пояснил министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев . — Если человек решил приобрести в новом проекте квартиру, он кладет деньги на специальный счет в уполномоченный банк. До конца проекта изъять эти средства обратно можно будет только по особой процедуре.

    Кредитный рейтинг уполномоченного банка не должен быть, например, ниже A-(RU) рейтингового агентства «АКРА» или ruА- агентства «Эксперт РА». Или в отношении такого банка Советом директоров Банка России должно быть принято решение о гарантировании непрерывности деятельности. Новым требованиям соответствует больше полусотни банков.

    Способствует очищению рынка

    На первом этапе решение застройщика о переходе на работу по эскроу-счетам будет добровольным. Но через год, с 1 июля 2019 года, оно станет обязательным для всех строительных компаний — новые проекты будут финансироваться только через эскроу-счета.

    Конечно, с новыми правилами не все компании-застройщики останутся на рынке недвижимости. Но это будет способствовать его очищению — уйдут финансово неустойчивые компании, которые ранее зарабатывали мошенническими способами, привлекая средства граждан, не имея собственных средств и капитала.

    Для добросовестных, открытых застройщиков ничего кардинально не поменяется. Они и так устанавливали для себя многие требования, введенные сейчас властями. Вступление в силу закона только усилит прозрачность расходов застройщика, привлекающего деньги граждан, что повысит готовность людей заключать договоры долевого участия на более ранних стадиях строительства.

    Помимо корректировок в закон о долевом строительстве в 2017 году создан Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Фондом будет обеспечиваться исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в отношении которых застройщиком отчисляются обязательные взносы в компенсационный фонд. На сегодня такой взнос составляет 1,2% от цены договора долевого участия.

    Эксперты отмечают, что внедренные механизмы направлены на то, чтобы предотвратить ситуации, когда недобросовестный застройщик обманывает покупателя. На сегодня эта проблема стоит остро. Согласно региональным «дорожным картам» по решению проблем дольщиков на 1 апреля, по данным Минстроя России, к проблемным относятся 842 объекта в 69 регионах России. По этим объектам зарегистрировано 80 325 договоров долевого участия.

    ВОПРОС — РЕБРОМ

    Когда покупать квадратные метры?

    Сейчас, пока идет переходный период вступления в силу нового закона, или подождать? Такое решение каждый потенциальный участник долевого строительства принимает самостоятельно, исходя из характеристики жилого комплекса, стадии готовности дома, репутации застройщика, процента по ипотечному кредиту (в случае покупки с привлечением кредитных средств).

    В 2017 году ставки по ипотеке впервые опустились до уровня в 10% и ниже. Каждая вторая квартира на первичном рынке и каждая третья на вторичном покупается с помощью ипотеки.

    Уже сейчас отдельные категории граждан, в том числе семьи с детьми, молодые семьи, могут оформить ипотечный кредит по ставке 6%. С начала года в стране начала действовать программа льготной ипотеки для семей, в которых рождается второй или третий ребенок. Кроме того, ДОМ. РФ совместно с Минстроем развивает в регионах льготные ипотечные программы по ставкам от 5,75% годовых для отдельных категорий граждан, в их числе и молодые семьи. Решение о запуске такой программы, а также определение целевой аудитории принимает руководство каждого региона России.

    В целом появление механизма проектного финансирования и спецсчетов позволит минимизировать риски и обеспечить гарантию сохранности вложенных в покупку жилплощади средств. Возможность нецелевого расходования средств застройщиком сводится практически к нулю, что делает реальным недопущение появления новых обманутых дольщиков.

    Читайте также

    Звезды устроили флешмоб ко Дню российского флага

    Также фестиваль красок триколора пройдёт в Москве, Казани и Новороссийске

    «А Баба-Яга против»! Пенсионерки вызвали полицию, чтобы разогнать детей-аутистов

    Местные жительницы борются с площадками для малышни и праздниками

    Что подарить на День воспитателя детского сада

    Праздник воспитателей детского сада у нас пока не так широко известен, как День учителя. Тем не менее, поздравить представителей этой профессии стараются многие родители дошкольников. Рассказываем, что можно подарить на День воспитателя детского сада

    Лечением мамы шестиклассника, который расклеил объявления на подъездах с криком о помощи, займется главный нейрохирург страны

    Светлана Сидорова, которой искали «Нимотоп» всей страной, в реанимации

    В 12 регионах России можно будет поклониться мощам греческого чудотворца Спиридона Тримифунтского

    24 августа святыня будет выставлена в Краснодаре

    Павел Грудинин спасает имидж

    Апелляционный суд подтвердил виновность экс-кандидата в президенты в нарушениях налогового и валютного законодательств

    Заполярный моногород получил праздничную терапию

    Что может быть общего у фонда «Живая классика», который поставил перед собой цель сделать чтение естественной потребностью подростков, Московской федерацией парусного спорта и компанией «Норникель»?

    Крылатые качели: под Новосибирском депутат спилил детские качели и увез на дачу‍

    Местные власти говорят, что они не соответствуют нормам безопасности

    В Калужской области стартовал общественный проект «Восславим флаг Российский»

    Основная цель акции — популяризация государственной символики

    К молодым уходят не только артисты, юмористы и олигархи

    Действительно ли в России стало нормой, когда жена намного моложе мужа?

    На вершине Эльбруса установлен флаг МВД России

    Свое восхождение полицейские посвятили 300-летию российской полиции – исторической дате в летописи современных правоохранительных органов [видео]

    Молодежь Общероссийского народного фронта провела акцию «Россия в каждом окне»

    22 августа, в День государственного флага Российской Федерации, акцию поддержали около тысячи человек в 60 регионах

    Индейка Ванееву не товарищ

    У крупного российского производителя мяса птицы возникли проблемы с погашением кредитов

    “Я женщина, но у меня тоже есть такой шрам”: в интернете все мужчины ищут у себя шрамы на левой руке

    Все началось с твита известного журналиста [видео]

    Как в России появляются сиротские гетто

    Чиновники создают в городах многоэтажные анклавы бывших детдомовцев, которые превращаются в полукриминальные кварталы

    Правда и мифы о водке: чем чище напиток, тем он вреднее

    Обсуждаем с историком правду и мифы о водке — напитке, который мы ошибочно считаем русским традиционным

    Возрастная категория сайта 18+

    Смотрите так же:

    • Размер оплаты труда адвоката по назначению Размер оплаты труда адвокатов по назначению предлагается планомерно повышать Минюст России представил для общественного обсуждения проект постановления Правительства РФ, в случае принятия которого оплата труда адвокатов по назначению будет постепенно расти […]
    • Правила пдд для грузовых авто ПДД: Запрещающий дорожный знак 3.4 Движение грузовых автомобилей запрещено в Правилах дорожного движения Запрещающий дорожный знак 3.4 Движение грузовых автомобилей запрещено запрещает движение грузовых автомобилей и составов транспортных средств с […]
    • Ликвидная собственность Порядок проведения торгов по банкротству Заключительный этап конкурсного производства — торги по банкротству. Данная мера применяется для реализации имущества должника и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Согласно статистике большая часть […]
    • Список адвокатов саратов Юристы и адвокаты в г. Саратов Фильтр по юристам ЮРИСТ - КЛЫЧКОВ Василий Владимирович, осуществляет защиту на предварительном следствии и в суде обвиняемых в совершении преступлений по уголовным делам;. 1 консультация (бесплатно). Юр. работа от претензии […]
    • Литва налоги Налоги в Литве Осуществляя экономическую деятельность на территории Литвы, любые хозяйствующие субъекты вне зависимости от происхождения их капитала облагаются следующими основными налогами: Выплаты в Фонд социального страхования – 33, 98% от оговоренной […]
    • Малиновский отдел субсидий MosOpen.ru — Электронная Москва Отдел центра жилищных субсидий «Даниловский» ЮАО города Москвы (РОЦЖС Даниловский № 59) является территориальным подразделением Городского центра жилищных субсидий Москвы (ГУ ГЦЖС). РОЦЖС Даниловский № 59 осуществляет приём […]
    • Можно оформить страховку без техосмотра Нужен ли техосмотр для ОСАГО Проведение технического осмотра автомобиля в соответствующем порядке дает разрешение транспорту перемещаться по дорогам общего пользования. Подтверждающим документом в данном случае является диагностическая карта. С такой картой […]
    • Налоги на иностранные автомобили Какой порядок налогообложения иностранных граждан Считается, что если гражданин пребывает значительную часть года в иной стране, центр его финансовых интересов расположен именно здесь. Для таких случаев налогообложение иностранных граждан предусматривает […]