Закон о приватизации квартиры рф

Содержание:

Основные положения и принципы приватизации государственного имущества согласно ФЗ № 178

Когда РФ входила в состав Советского Союза, минимальный процент граждан имел собственное жилье или землю, остальные пользовались государственным имуществом на основании договора социального найма, которое не могло быть передано родственникам в порядке наследования. После распада СССР в бывших республиках начался активный процесс приватизации, т. е. переоформления государственных и муниципальных объектов в частную собственность. Закон о приватизации на территории РФ вступил в силу 1992 году. Неоднократно в документ вносились правки, это привело к тому, что в 2001 году был принят новый законопроект о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

ФЗ № 178 стал новым этапом в приватизации, однако, стоит учитывать, что не только законодательный акт о приватизации жилищного фонда регулирует сферу приватизации. В РФ в 2018 году существует много дополнительных актов и проектов, законодательных постановлений и норм, как на федеральном, так и муниципальном уровне. Чтобы разобраться со всеми нюансами и понять, что собой представляет приватизация жилищного фонда, как происходит наследование оформленного имущества, необходимо внимательно изучить статьи ФЗ № 178, а также другие законодательные документы в указанной правовой отрасли. Выгодной альтернативой станет консультация по представленному вопросу у опытного юриста.

Тратиться на услуги коммерческого адвоката нет необходимости. В 2018 году граждане РФ могут получить компетентные рекомендации и советы профессионалов в сфере права дистанционно в режиме онлайн. На нашем сайте работают опытные юристы, которые подробно знают Федеральный законодательный акт о приватизации государственного жилищного фонда, поэтому они всегда смогут дать исчерпывающий и лаконичный ответ на вопросы граждан. Специалисты внимательно и ответственно относятся к проблемам соискателей, стараются подобрать индивидуальное решение поставленных задач. Юридические услуги в режиме онлайн помогут россиянам узнать, как может быть приватизирована квартира, и что гласит о процедуре федеральный закон, сэкономив при этом время, силы и личные ресурсы.

Понятие и основные принципы приватизации согласно ФЗ № 178

Приватизировать муниципальное имущество можно на основании местных законодательных актов и нормативов, но они не должны противоречить любой статье ФЗ № 178 и другим государственным постановлениям о приватизации жилищного фонда. Решив приватизировать квартиру, необходимо удостовериться, что вы имеете право рассчитывать на бесплатную процедуру, ведь в противном случае собственность будет передана гражданам на основе договора купли-продажи. Законопроект о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации предусматривает несколько категорий лиц, которые могут рассчитывать получить имущество от государства бесплатно. Чаще всего такое право в РФ получают лица, проживающие в квартире по договору социального найма.

Бесплатно приватизировать объект жилого фонда можно только один раз. Использовав свое право, гражданин больше не сможет безвозмездно получить государственное имущество. Исключение из правил — несовершеннолетние дети. Они могут участвовать в процедуре в несознательном возрасте, а после достижения совершеннолетия стать инициатором переоформления. Бесплатную приватизацию федеральный закон предлагал отменить в 2007 году, но сроки были продлены. Крайним сроком считался март 2018 года, но сейчас в Госдуме на рассмотрении находится законопроект, продлевающий безвозмездную передачу еще на год.

Порядок и способы приватизации государственного имущества в 2018 году

Федеральный закон предусматривает, что в РФ в 2018 году передача государственного жилого имущества будет осуществляться в три этапа. Первым шагом станет планирование, затем нужно будет принять нужные законопроекты, регулирующие условия переоформления, а также сама приватизация.

Федеральный закон предусматривает следующие способы передачи государственного имущества в частные руки. По правилам 2018 года можно выделить такие варианты:

  • акционирование;
  • преобразование предприятия в ООО без акционирования;
  • продажа имущества на аукционе;
  • конкурсная продажа;
  • продажа акций;
  • продажа через биржевые торги;
  • продажа с необъявленной ценой.
  • Важно понимать, что если приватизация жилого имущества осуществляется с нарушением требований, которые предусматривает федеральный закон, то сделка будет признана ничтожной и потеряет юридическую силу. Не допустить распространенных ошибок, и следующие за ними последствия, поможет опытный юрист. Также помощь специалиста потребуется для того, чтобы взвесить все плюсы, минусы и риски приватизации жилого фонда в 2018 году. Правовой эксперт разъяснит основные положения и статьи ФЗ, даст эффективные рекомендации. Нужно понимать, что приватизация также входит в компетенцию Гражданского, Семейного, Жилищного и Земельного кодекса РФ, которые регулирует наследование, дарение, продажу и другие сделки с приватизированной недвижимостью.

    Закон о приватизации 2016

    Приватизация представляет собой форму преобразования собственности, заключающуюся в процессе передачи государственной собственности в частные руки. В процессе приватизации участвуют две стороны – государство (организация), юридическое или физическое лицо.

    В 2016 году в России количество желающих сделать муниципальное жилье приватизированным, то есть действительно своим с полным правом собственности, возросло на 45 %. В первую очередь, такой ажиотаж был вызван Законом о приватизации 2016 года, который регламентировал сроки, в которые российские граждане могли приватизировать свое жилье бесплатно – до 01 марта 2016 года.

    Учитывая, что к концу первого полугодия около 25% граждан оставались в статусе проживающих в муниципальных квартирах, депутатский корпус принял решение внести некоторые поправки в Закон о приватизации 2016 года, что произошло в сентябре 2015 года.

    Изменения в законе существенно облегчили спорные и проблемные моменты в процессе приватизации собственного жилья. Некоторые из них ранее не позволяли гражданам РФ даже в результате судебных тяжб произвести приватизацию собственного жилья. В частности это касалось ситуаций, когда Закон о приватизации РФ предусматривал обязательное разрешение на приватизацию всех проживающих в квартире, в том числе тех, кто является, так называемыми «бывшими родственниками». Теперь закон о приватизации 2016 предполагает, что граждане, проживающие в квартире, но уже использовавшие свое право на приватизацию в отношении иного жилья не могут запретить приватизацию квартиры. Также, поправки относятся и к «бывшим родственникам», которые являются, как правило, разведенными супругами, проживающими или прописанными на одной площади – больше не требуется их обоюдного разрешения на приватизацию жилья кого-то из бывших супругов.

    Закон о приватизации 2016 продлит срок для выведения собственной квартиры из муниципальной собственности. Хотя изначально этот вопрос казался действительно неоднозначным. С одной стороны граждане РФ, которые действительно не могут осуществить приватизацию жилого помещения ввиду аварийного состояния домов и соответственно в ожидании расселения, по причине очередности получения жилья и другое. С другой, если государство оставит приватизацию бесплатной и бессрочной, это грозит дефицитом собственности муниципалитета, рано или поздно, в котором может не остаться практически ничего. Такое положение отрицательно скажется на моменте финансирования рынка недвижимости. Тем более, что никто не может принудить российских граждан к приватизации, если они хотят оставить свои квартиры в муниципальной собственности, которых необходимо отметить, встречается не мало.

    На сегодняшний день, закон о приватизации 2016 устанавливает новый срок до которого может быть осуществлена бесплатная приватизация муниципального жилья, однако неизвестно примут ли депутаты данные поправки и будет ли срок продлен. Поэтому гражданам, желающим получить жилье в частную собственность, следует поторопиться и оформить необходимые документы, иначе следующего случая может и не представиться.

    Вам будет интересно:

    Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры: документы, порядок, сроки, сумма

    Комментарии:

    Здраствуйте! Подскажите пожалуйста, в 1995 году мы с бывшим мужем получили комнату в общежитии от ж/д на тот момент у нас уже родился сын, муж работал на ж/д я была домохозяйка! Развелись в 2006 году, муж снова женился, в комнате мы прописаны все троя, я, бывший муж, и наш сын ( ему уже исполнилось 18 лет, сейчас муж собрался приватизировать комнату, мне предложил отказаться от приватизации, мол я всё равно не имею прав на нее, предлогает участие в приватизации только он сам и сын. Вот мне и интересно имею ли я права на приватизацию? Ведь получали мы её как семья, прописаны там с 1995, у меня больше нет жилья так же как и у сына.

    Добрый день. Подскажите пожалуйста как поступить? 9 лет назад отчим получил квартиру 3-х комнатную на 4-х человек, в т.ч. и на меня. Я родила ребенка, сюда же и прописали мою дочь. несколько лет назад он приватизировал на всех данную квартиру по 1/5 на каждого из всех членов семьи. Получается что совместно с моим ребенком у меня в данной квартире 2/5 доли. Нужно ли мне выписываться и прописаться в другом месте, для того, чтобы в письменной форме их 3х человек (отчим, мама, сестра)уведомить о том, что я предлагают продать им свою долю квартиры. Или я могу это сделать будучи прописанной? И если он отказывается покупать, какие мои дальнейшие действия? Могу ли я лишиться своей доли?

    скажите пожалуйста могу ли я приватизировать квартиру в доме под которым земля не стоит на кадастровом учете

    Здравствуйте.Подскажите пожайлусто.Мы с мужем живём в гражданском браке в его квартире.Он приватизировал кв.до того как мы с ним стали жить вместе.Я прописана в этой кв.с 1997г.Если муж внесёт меня в приватизацию на квартиру,то у меня будет право на эту квартиру?Спасибо Вам заранее.

    Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, можно ли приватизировать жилье на недееспособного инвалида, выписанного в дом интернат, если оформить опекунство?

    Собрал все необходимые документы на приватизацию квартиры. Подал документы 21 января 2015 года. Сегодня 24 марта 2015 года. Тишина. А какие сроки от подачи до выдачи документов в России?

    Владимир, звонила сегодня в МФЦ, т.к. я сдавала документы 19.02.15 и спустя 3 месяца тихо.
    Говорят, у них было сокращение, сейчас там работает 1 мужчина на один округ и в конце мая подписывают договора по заявлениям ноября-декабря14г….

    Может моя гражданская жена приватезировать квартиру предоставленную по программе переселение из ветхого жилья.Если участвовала в пирватезации в городе Магнитогорске а сейчас живёт на Севере и у неё ни чего нет.

    Добрый вечер! Подскажите пожалуйста через какое время (через сколько лет после получения соц.жилья) мы можем приватизировать соц. жилье и продать? Спасибо.

    У нас с мамой есть квартира, приватизирована на нас двоих в равных частях! Могу ли я еще участвовать в приватизации папиной квартиры?

    ООО ликвидировано в ведении которого находилась квартира.Районная администрация отказывается брать квартиру на баланс.Соответственно я не могу приватизировать квартиру. Что мне делать? В этой квартире я не прописан.Но есть решение суда обязывающее ооо приватизировать жилье.

    О чем идет речь в законе о приватизации жилья?

    Закон о бесплатной приватизации жилья опубликован в 1991 году, а с 1992 года начался процесс передачи государственной и муниципальной собственности гражданам. Программа осуществляется на протяжении многих лет, постоянно дополняется и редактируется. Федеральный закон о приватизации жилья №1541 регламентирует сроки, условия и порядок перевода жилья в частную собственность. В настоящее время сроки проведения приватизации перенесены до 2018 года, поскольку правительство лояльно относится к тем гражданам, которые не успели осуществить государственную привилегию.

    Основные положения закона о приватизации жилья

    Стать собственниками жилья, имеющего статус государственного или муниципального, могут все зарегистрированные на площади граждане. Такое же право имеют временно отсутствующие, но включенные в договор найма или ордер жильцы. Например, бронь сохраняется за военнослужащими, командировочными, отбывающими срок или находящимися на длительном лечении. Существуют определенные ограничения на вид жилья, подлежащего бесплатной передаче.

    Нельзя приватизировать аварийное, служебное жилье, квартиры в закрытых военных городках, общежития. Ведомственный фонд может быть передан гражданам только после перевода его в муниципальное жилье, о чем должна быть сделана запись в государственном реестре недвижимости. Квартиры в коммунальных квартирах могут стать собственностью жильцов, для чего не требуется согласия соседей.

    Стать бесплатно владельцем занимаемой площади разрешается один раз. Исключение существует для несовершеннолетних, которые после 18 лет имеют право на повторную бесплатную приватизацию. Особая программа существует для сирот, которым предоставляется специализированное жилье, не допускаемое к переводу в течение 5 лет, затем ограничение автоматически снимается.

    Несогласие жильца в участии оформляется стандартным заявлением нотариально. Отказная доля делится поровну между оставшимися, желание гражданина передать свою часть кому-либо из участников не учитывается. Долевое распределение предусматривает равенство между претендентами, доля несовершеннолетнего обязательна. Дети старше 14 лет обязаны лично участвовать в процессе, за соблюдением прав ребенка наблюдает отдел опеки и попечительства.

    Закон о приватизации жилья в РФ обуславливает возможность обратного перевода собственности в статус муниципального объекта недвижимости. Делается такой возврат по добровольному желанию собственника. Чаще всего подобный шаг обусловлен потерей льгот, получаемых при пользовании социальным жильем, и более высокой оплатой коммунальных услуг.

    Существуют установленные законодательством сроки рассмотрения заявлений, они ограничены 60 днями. Занимается переводом в собственность занимаемой площади отдел по приватизации городской администрации. При обращении заявителю объясняют порядок проведения процедуры, выдают памятку о требуемых устанавливающих право документах и проверяют статус жилья на предмет допустимой приватизации.

    В некоторых случаях приватизации предшествует судебное разбирательство, должное установить действительное право гражданина или разрешить спор с государственным владельцем недвижимости. Полученное положительное решение служит основанием для обращения в отдел по приватизации. Довольно часто жильцам приходится отстаивать свое право в споре с ведомством, являющимся собственником квартиры, или муниципалитетом, отказывающимся принять помещение на городской баланс.

    Пакет документов, требуемых для прохождения процедуры, всегда разный и зависит от особенностей объекта. Если жильцы меняли место жительства с 1991 года, то потребуется справка из каждого пункта об отсутствии приватизации. При смене фамилии после заключения договора социального найма, следует приложить подтверждающий документ. При длительном отсутствии одного из проживающих и невозможности личного участия в программе, потребуется генеральная доверенность от его лица.

    После проверки данных заключается договор о приватизации со всеми участниками, который служит основанием для регистрации объекта на новых владельцев в государственном регистрирующем органе. После получения свидетельства на право собственности, граждане становятся владельцами недвижимости.

    Закон о продлении приватизации жилья

    Правительством принято постановление о продлении программы бесплатной приватизации, что обуславливается ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество». Стать владельцем жилплощади можно до 1.03.2018 года, таким образом программа продлена в четвертый раз. Основное положение, относительно единственного раза бесплатного получения жилья, осталось прежним. Внесены некоторые коррективы относительно предыдущего варианта закона.

    Например, несовершеннолетние не только включаются в список жильцов на приватизацию, но им выделяется обязательная доля, не меньше установленной правилами. При этом сохраняется право детей на повторную бесплатную приватизацию после 18 лет. Если права лица были нарушены при оформлении жилого помещения, то ему разрешается повторная процедура.

    При наличии судебного решения, гражданин имеет право снова пройти процедуру. Получение дарственного или наследного объекта недвижимости не препятствует праву на участие в программе. Стать собственником части коммунальной квартиры теперь можно без разрешения жильцов, для этого не требуется судебное постановление.

    Упрощен порядок раздела совместной собственности в части выделения долей. Обратная процедура отмены прав на собственность и перевода жилья в муниципальный фонд регламентирована, установлен порядок взыскания государственной пошлины в различных случаях, связанных с программой. Все сделки, которые были совершены с недвижимостью, в том числе приватизация, после 1998 года регистрируются в едином государственном реестре (ЕГРП).

    Как работает закон о приватизации квартиры в 2018 году

    С 1992 года в России действует порядок приватизации, позволяющий получить в собственность жилье из госфонда. Периодически в нормативы вносятся поправки.

    Как в 2018 году работает закон о приватизации квартиры? Завершение бесплатной приватизации планировалось в 2018 году.

    Предполагалось, что после 1.03.2017 приватизировать жилье можно будет только на платной основе.

    Однако после многочисленных обсуждений было принято решение продлить действующую программу. Как в 2018 году действует закон о приватизации, и каковы его перспективы?

    Согласно федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ФЗ № 178) под приватизацией подразумевается переход права собственности на объекты недвижимости от государства или муниципальных органов к физическим и юридическим лицам.

    Основное условие это нахождение приватизируемого имущества в государственной или муниципальной собственности.

    Еще одно важное правило касается однократности права на приватизацию. То есть бесплатно приватизировать имущество можно только раз в жизни.

    Гражданин, претендующий на приватизацию, должен соответствовать следующим требованиям:

  • проживать в приватизируемом жилье на основании договора социального найма;
  • иметь постоянную регистрацию по месту проживания;
  • проживание должно быть фактическим.
  • Участвовать в приватизации могут как совершеннолетние, так и несовершеннолетние граждане. Интересы детей представляют родители или законные опекуны.

    По достижению совершеннолетия граждане могут повторно воспользоваться правом на приватизацию.

    Участие в приватизации допускается и для лиц недееспособных. От их имени действуют законные представители на основании официальных документов об опеке.

    Не смогут участвовать в приватизации граждане, проживающие на приватизируемой жилплощади по договору поднайма, аренды или безвозмездного пользования. Временная регистрация также не дает права приватизировать жилье.

    Основные понятия

    Приватизация это, по сути своей, отчуждение государственного имущества в пользу частного лица.

    При этом должен соблюдаться утвержденный порядок передачи и обеспечиваться регистрация права собственности.

    Все основные условия и требования подробно расписаны в федеральных нормативах. Основной принцип это равенство всех приобретателей госимущества и открытость сделки.

    В качестве субъектов правоотношений выступают физлица и организации с одной стороны и госорганы или местные органы управления с другой стороны.

    Объекты госимущества разделяются на:

  • имущество, не подлежащее приватизации;
  • объекты с ограниченным сроком приватизации;
  • имущество, приватизируемое в конкретном порядке.
  • Нельзя приватизировать объекты, на которые уже оформлено право частной собственности. Кроме того запрещена приватизация для:

    • жилья, обладающего статусом общежития;
    • имущества, принадлежащего воинской части;
    • жилья, признанного ветхим или аварийным, то есть непригодным для проживания.
    • Действие нормативной базы

      Начало приватизации положил ФЗ № 1541-1 от 4.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Здесь определены основные правила и условия приватизации.

      Некоторые изменения были внесены ФЗ № 170 от 16.10.2012. Изначально предполагался ограниченный срок бесплатной приватизации.

      Впоследствии срок окончания несколько раз изменялся. В последний раз завершить приватизацию планировалось 1.03.2017.

      После этой даты возможность получить в собственность госимущество должна была стать платной.
      Но, несмотря на достаточно долгий срок применения, приватизацией воспользовались далеко не все россияне.

      Немалое количество жилья продолжало находиться в государственной собственности. Большую роль сыграло и присоединение Крыма, жители которого попросту не успели бы воспользоваться приватизацией.

      В итоге было принято решение об окончательном продлении приватизации, теперь уже бессрочно.

      ФЗ № 14 от 22.02.2017 окончательно отменил ограничение срока бесплатной приватизации квартиры, новый закон действует для всех граждан.

      Закон о приватизации квартиры в России

      Законом о приватизации оговорена возможность приватизации жилья, но предусмотрены и случаи, когда осуществить перевод из государственной в частную собственность невозможен.

      Так приватизировать квартиру можно только при признании ее жилой и пригодной для проживания. По этой причине запрещается приватизация ветхого или аварийного жилья.

      Гражданам сначала нужно получить иное жилье от государства при наличии оснований и только потом претендовать на приватизацию жилища.

      Не получится приватизировать служебную квартиру, поскольку собственником ее является не государство, а конкретная организация.

      Хотя в этом случае допускается возможность приватизации. Для этого потребуется получить от работодателя письменное согласие на выкуп недвижимости и перевод жилья в частную собственность.

      На практике процент подобных сделок крайне мал. Не допускается участие в приватизации временно прописанных граждан по той причине, что срок временной регистрации ограничен.

      Оформляется ли выписка из домовой книги через Госуслуги, читайте здесь.

      Кроме того, следует знать, что приватизация это не обязанность, а право граждан. Если в приватизируемом жилье проживает несколько человек, то некоторые из них могут отказаться от участия в приватизации.

      При этом право собственности на квартиру распределяется меж остальными участниками в равных долях.

      Отказавшийся от участия в приватизационном процессе гражданин сохраняет право бессрочного пользования жилплощадью.

      Порядок проведения процедуры

      Установленный приватизационный порядок предусматривает следующую последовательность действий:

      Закон о приватизации государственного и муниципального имущества

      Государственная собственность была основой советской экономики.

      В РСФСР гражданам выдавали землю, жилые помещения, дачи и другую недвижимость на различных основаниях.

      В Российской Федерации делается упор на многообразие форм собственности.

      Уже несколько десятков лет идёт планомерный процесс передачи гражданам и организациям различной собственности.

      Что нужно знать

      Купля-продажа любого имущества подразумевает реализацию объекта по максимальной стоимости.

      Цена является определяющим фактором в таких сделках.

      В приватизации главную роль играет принцип социальной справедливости и цели общественного развития.

    • Муниципальные квартиры передаются в собственность жильцам, потому что граждане пользуются такими помещениями как своими. Из жилья, предоставленного по договору социального найма, их можно выселить только по определённым основаниям.
    • Логично, если люди получат возможность свободно распоряжаться такими объектами. Тем более, что многие из них были построены в СССР.
    • Приватизация предприятий и нежилых помещений производится по иному принципу.

      Такие объекты реализуются через специальные процедуры: торги, тендеры, акционирование и т.д.

      Отчуждение проводится исключительно на возмездной основе.

      Также существует дачная приватизация и приватизация гаражей.

      Данные явления не связаны с передачей государственного имущества в собственность граждан, и называются так только по аналогии. Люди пользуются указанными объектами без всяких ограничений, и свободно оформляют объекты недвижимости по заявительному принципу.

      Приватизация земельных участков связана с принятием нового ЗК РФ.

      Такие понятия, как пожизненное наследуемое владение или постоянно пользование просто исчезли из нормативных актов.

      Поэтому было решено предоставить людям возможность переоформить участки, ранее предоставленные муниципальными органами на указанных основаниях, в частную собственность.

      Видео: «Путин подписал закон о бессрочной бесплатной приватизации»

      Основные понятия

      Для понимания процесса приватизации следует ознакомиться с несколькими терминами.

      Жилое помещение – квартира, дом, комната, иной изолированный объект, специально предназначенный для жизни людей по своим характеристикам.

      Конкурс – способ приватизации, когда от покупателей требуется выполнение нескольких условий. Например, сохранение численности работников, инвестирование определённого объёма средств и т.д.

      Аукцион – публичные торги. Приватизирует имущество тот гражданин (или организация), который предложил наибольшую цену.

      Государственное имущество условно разделяется на:

    • приватизируемое по решению государства;
    • подлежащее передаче гражданам по заявительному принципу;
    • не подлежащее приватизации.
    • Действие нормативной базы

      Приватизация регулируется несколькими нормативными актами.

    • Правовой основой данного процесса является ФЗ-178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 г. Этим нормативным актом установлены правила продажи собственности в частные руки: процедуры, требования к покупателям, виды имущества и т.д.
    • Законом № 159-ФЗ от 22.07.2008 года установлены особые условия для предпринимателей, которые арендуют государственную собственность. Указанные лица имеют преимущественное право покупки занимаемых объектов недвижимости.
    • Действие ФЗ-178 не распространяется на отчуждение:

    • жилых помещений муниципального и государственного фонда;
    • недр;
    • земли (кроме участков, на которых расположена недвижимость);
    • собственности РФ, расположенной за пределами госграниц;
    • имущества на основании судебного решения;
    • предметов, продаваемых по международным договорам;
    • движимого имущества;
    • собственности, передаваемой религиозным и некоммерческим организациям;
    • иного имущества.
    • С полным перечнем можно ознакомиться в статье 3 закона № 178-ФЗ.

      Закон о приватизации квартиры в РФ

      • Об основах приватизации жилых помещений можно узнать из закона ФЗ 1541-1 от 04.07.1991 г. В этом документе установлены основные требования к жилым помещениям и гражданам, которые обращаются за разгосударствлением домов и квартир.
      • Также важную роль играет закон № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. Этим актом был введён в действие ЖК РФ. Последняя редакция документа позволяет проводить приватизацию бессрочно. Предыдущая версия, разрешавшая обращаться за получением права собственности на жильё до 1.03.2017 года, утратила силу.
      • Общие положения

        Приватизация жилья осуществляется в случае соблюдения нескольких условий:

      • заявитель имеет гражданство РФ;
      • имеет постоянную регистрацию в жилом помещении;
      • ранее не участвовал в приватизации;
      • представлены все необходимые документы.
      • Повторное участие в приватизации допускается в случае, если первый раз гражданин получил жилое помещение или его часть, будучи несовершеннолетним.

        Переданы в частную собственность могут быть любые помещения, относящиеся к муниципальному или государственному фонду, за исключением:

      • комнат в общежитиях;
      • служебных помещений;
      • домов и квартир, расположенных в закрытых военных городках.
      • Комнаты в общежитии могут передаваться, если они предоставлены гражданам на основании договора соцнайма.

        Планирование

        Основой для приватизации является федеральный план, утверждённый парламентом.

        Обычно планирование приватизации производится на период в 3 года. Однако реализация конкретных проектов зависит от наличия покупателей и конъюнктуры рынка.

        Кто имеет право приватизировать муниципальную квартиру? Узнайте здесь.

        В утверждаемом перечне содержаться сведения об унитарных предприятиях, акционерных обществах, где часть уставного фонда находится в собственности государства.

        Соответствующие министерства, ведомства и местные муниципальные органы принимают меры для реализации плана.

        Порядок и способы приватизации государственного имущества

        Существует несколько способов приватизации. Они поименованы в статье 13 закона № 178-ФЗ.

        Собственность может отчуждаться через:

      • аукцион;
      • конкурс;
      • публичное предложение;
      • продажа по результатам доверительного управления;
      • иные способы.
      • Муниципальный орган власти или профильное министерство решает реализовать предприятие или объект недвижимости.

      • Через официальный сайт и сообщения в СМИ все заинтересованные лица приглашаются к участию.
      • При регистрации граждане предъявляют паспорта, организации – уставные документы и бумаги, подтверждающие полномочия представителей. Для участия необходимо внести залог около 10% от первоначальной стоимости лота.

      Цена повышается до тех пор, пока не останется один желающий купить.

      По результатам аукциона заключается договор купли-продажи.

      Представляет собой аукцион с уменьшением стоимости. При этом покупателю может быть предъявлен ряд требований.

      Как правило, это определённые объёмы инвестирования, сохранение профиля работы предприятия и размеров штата.

      Также одной из форм приватизации является перевод унитарных предприятий в акционерные общества.

      При этом часть акций передаётся коллективу организации, а часть реализуется через свободную продажу.

      Приватизация квартир осуществляется по заявительному принципу.

      Гражданин подаёт заявление, его рассматривают в местной администрации. Если человек имеет право на участие в приватизации, то жилое помещение будет передано в собственность.

      Порядок процедуры

      Закон о приватизации жилья предполагает следующий алгоритм действий.

    • На первом этапе происходит планирование приватизации. Жильцы помещения должны решить, нужно ли им право собственности на это помещение. Также следует получить от каждого нотариально заверенное согласие, собрать пакет необходимых документов.
    • Далее заинтересованное лицо подаёт документы в местный департамент по имуществу. Наступает этап рассмотрения. Специалисты в течение 2 месяцев анализируют, соблюдены ли требования законодательства. При положительном ответе гражданин направляется в местный орган власти для подписания соглашения о безвозмездной передаче квартиры в собственность.
    • После чего следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. В течение 5 рабочих дней вносятся изменения в реестр. Гражданину выдаётся экземпляр договора с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН.
    • До какого года продлена

      Приватизация гособственности осуществляет в бессрочном порядке.

      Изначально при принятии закона № 1541-1 считалось, что передача жилых помещений должны завершиться после вступления в силу ЖК РФ. Но к тому моменту слишком много объектов оставалось в муниципальной собственности.

      Каждый год срок завершения процесса переносился на следующий.

      Планировалось, что приватизация будет продлена до 2018 года и для отдельных категорий граждан до 2021 года. Однако в 2018 году правительство решило, что будет справедливо и логично данный процесс сделать бессрочным.

      Важные нюансы

      Есть несколько важных аспектов процесса приватизации, на которые следует обратить особое внимание при подаче документов.

      С несовершеннолетними детьми

      Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то заявителю обязательно нужно получить согласие органа опеки и попечительства.

      Как отказаться от приватизации в пользу родителей? Читайте далее.

      Как правило, в ходе приватизации имущественное положение детей улучшается, ведь они становятся собственниками недвижимости. Поэтому проблемы с получением разрешения от госорганов не возникает.

      При оформлении в Москве

    • Жители столицы имеют небольшое преимущество в области приватизации жилищного фонда. В этом городе функционирует система «Мои документы», через которую можно обратиться за разгосударствлением жилого помещения.
    • Также перечень документов, необходимых для представления, меньше, чем в иных регионах. Не требуется представлять выписку из ЕГРН, технический паспорт, сведения о количестве зарегистрированных лиц. Вся необходимая информация запрашивается специалистами в электронном виде.
    • Процедура приватизации зависит от объекта, отчуждаемого государством.

      Для жилых помещений и земельных участков, переданным физическим лицам, предусмотрен упрощённый порядок.

      Для остальных случаев применяется закон № 178-ФЗ.

      Видео: «Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости»

      Закон о приватизации земли

      Закон о приватизации земельных участков в новой редакции установил, что граждане смогут бесплатно получить землю от государства ещё до 2018 года. Ранее такая возможность была установлена лишь до 2015 года. Кроме того, как отмечают некоторые депутаты Государственной думы, со временем приватизация может быть переведена в бессрочную форму.

      Какие земли можно приватизировать?

      Разумеется, не все земли подлежат приватизации.

      Закон о приватизации земельного участка ограничивает перечень категорий земель, допущенных к приватизации следующими типами:

      1. Все те земли, которые были переданы гражданам в пользование до вступления в юридическую силу указанного закона.
      2. Участки, которые выделяются гражданам для постройки собственного жилища, а также для осуществления на них хозяйственной деятельности подсобного характера.
      3. Те земли, на которые граждане получили либо получат право безвозмездного пользования, которое имеет бессрочный и наследуемый характер.
      4. Земельные наделы, предоставленные гражданам в пределах садоводческих, дачных кооперативов и так далее в целях устройства личных садов и огородов.
      5. В своём большинстве это земли исключительно населённых пунктов и сельскохозяйственного назначения. Однако и из данных категорий возможны исключения, когда приватизировать не представляется возможным.

        Так, законом к таким землям отнесены следующие:

      6. земли, которые специальным актом или в соответствии с земельным законодательством выведены из свободного оборота между лицами;
      7. участки, которые государство планирует изъять в собственных целях в ближайшие 30 лет, которые подлежат реквизиции по иным причинам.
      8. Вместе с тем рассматриваемый ФЗ (федеральный закон) в России не является исключительным актом, регулирующим порядок приватизации.

        Так, помимо него процедура будет регламентироваться следующими актами:

        • Земельный кодекс;
        • Закон о дачной амнистии;
        • Закон о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.
        • Основной целью ФЗ является прекращение права граждан на безвозмездное пользование участками в наследуемом порядке. По этой причине до 2018 года должны быть переведены в частную собственность их нынешних владельцев либо оформлены посредством договора аренды.

          После указанной даты иные формы права владения землёй не будут признаваться в качестве юридического факта.

          Участок, где расположен частный дом

          Ранее, когда гражданам выдавалась земля на праве бессрочного владения пожизненного типа, то им давалось разрешение на возведение на ней строения, хотя по нынешнему законодательству разрешение выдаётся лишь при согласии собственника земли. По этой причине случился казус, который привёл к тому, что дома стали частной собственностью, а земля осталась государственной.

          Однако Земельный кодекс устанавливает, что земля и строение на ней являются неотделимым целым. Такое же положение закреплено и в гражданском законодательстве. Так что приватизации земли под частным домом является обязательством каждого собственника такого строения.

          Чтобы осуществить приватизацию в данном случае в местную администрацию, в земельное управление предоставляется следующий перечень документации:

          • паспорт собственника строения;
          • копию документа, который удостоверяет факт предоставления земли;
          • кадастровые документы на землю и на строение.
          • При этом в обязательном порядке осуществляется выкуп земли. То есть бесплатно приватизировать землю в таком случае не получиться.

            Участок под многоквартирным домом

            Жители многоквартирных домов даже не имеют представления о том, кому принадлежит земля под их домом. Если участок при постройке здания был выкуплен застройщиком, то она сразу становится собственностью жителей, которые купили квартиры в соответствующем доме, либо жилищной организации, в зависимости от положений договора.

            Однако большинство домов были построены ещё в советское время либо после развала, но также на средства государства. Так что земли под большинством таких домов являются до сих пор собственностью государства.

            Положения нового закона об обязанности жильцами выкупить земли под их домами распространяются и на жителей многоквартирных домов. Это не только бюрократическая проблема, но и возможность, которая даёт жильцам множество преимуществ.

            Среди таких преимуществ стоит отметить следующие:

            • после выкупа никто не сможет распоряжаться либо каким-то иным образом пользоваться землёй, кроме самих жильцов;
            • без участия и согласия жителей никто не сможет возводить постройки, даже государственного или иного публичного назначения;
            • муниципалитет не сможет изъять участок под домом, тем самым не сможет принудительно переселить жителей в другие дома;
            • жильцы смогут получать определённую прибыль, если будут использовать приватизированные земли непосредственно перед домом в коммерческих целях;
            • жители смогут сами обустраивать эти участки по своему усмотрению по общему соглашению всех собственников квартиры соответствующего многоквартирного дома.
            • Таким образом, преимуществ достаточно, чтобы жители многоквартирных домов решились быстрее осуществить приватизацию.

              Нужно иметь в виду, что по любому своему усмотрению жильцы участок использовать не смогут.

              Участок в селе

              Сельские участки также подлежат приватизации, однако её порядок регламентируется иным законом, который специально регулирует оборот сельскохозяйственных земель. ФЗ достаточно обширный и подробно регламентирует приватизацию земель на селе.

              Основные моменты заключаются в следующем:

            • Вопросы приватизации земель на селе находятся в ведении местных органов власти. Так, сельские советы осуществляют непосредственное распоряжение участками в соответствии с приказами вышестоящей администрации и согласно региональному законодательству.
            • Граждане, а также организации могут получить земли в своё пользование в сельской местности согласно договору купли-продажи или аренды. Выкуп земель осуществляется исключительно на публичных торгах, назначаемых при наличии двух и более претендентов на землю. Данное правило действует лишь при условии подачи публичного объявления о проведении торгов на соответствующие участки.
            • Наличие договора аренды, действующего более трёх лет, является основанием для выкупа земли в приоритетном порядке. Так, граждане и организации, имеющие такие договоры на землю, могут выкупить её без проведения торгов путём заключения обычного соглашения о купле-продаже.
            • Однако главным условием получения земли от государства, будь то выкуп или аренда, является целевое использование соответствующих участков. Так, несоблюдение норм Земельного кодекса по поводу целенаправленности каждой категории земли является основанием для изъятия земли даже из частной собственности.

              Дачная амнистия

              Многих обрадовало положение закона о дачной амнистии про приватизацию земли. Однако не всё на самом деле так гладко. Многие граждане и владельцы дач попросту не подпадают под условия дачной амнистии.

              Так, основными условиями приватизации дачных участков являются:

              1. Получение земли до 2001 года. Все участки в садовых и дачных кооперативах, полученные после указанного года, подлежат приватизации в общем порядке. На такие участки в садоводстве дачная амнистия не распространяется.
              2. Право, предоставленное на землю. Так, приватизировать можно лишь те дачные участки, которые предоставлены на основе права пожизненного владения с последующим наследованием или в постоянное безвозмездное пользование. Аренда земли или иное платное пользование означает необходимость выкупа земли, а не бесплатную приватизацию.
              3. Если на участке имеются определённые строения, то необходимо в обязательном порядке представить разрешительные документы на строение, в частности, разрешение на ввод соответствующего жилья в эксплуатацию. В противном случае факт наличия строения лучше скрыть или оформить на него документы в качестве вновь возводимого строения.

              Если данные условия выполнены, то никаких проблем в приватизации дачи возникнуть не должно.

              Если в результате таких действий никаких документов не обнаружится, то приватизация будет осуществляться в общем порядке. При этом будет производиться выкуп земли, а владелец будет обладать преимущественным правом покупки без проведения торгов.

              Документы на приватизацию

              Перечень документов разнится в зависимости от того, какой именно тип земли подлежит приватизации.

              Так, если приватизировать нужно землю под частным домом, тип которой является ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то понадобятся следующие документы:

            • заявление по образцу, устанавливаемому местной администрацией;
            • квитанция, которая подтвердит оплату пошлины в размере 200 рублей;
            • паспорт заявителя (только гражданин РФ);
            • документ, удостоверяющий права представителя, если подача документов осуществляется при его участии;
            • кадастровые документы на жилой дом;
            • документ, удостоверяющий соответствующее право на участок.
            • При осуществлении приватизации иных категорий земель, к примеру, участка в дачном кооперативе, сельскохозяйственного надела, представлению подлежат следующие документы:

              • заявление в простой письменной форме;
              • квитанция;
              • паспорт гражданина РФ;
              • свидетельство, сертификат, постановление администрации о выделение земельного участка;
              • решение соответствующего кооператива о выделении земли члену кооператива;
              • документы на постройку (декларация, разрешение на стройку).
              • Приватизация в большинстве случаев бесплатная. Однако несмотря на это большинство граждан, боясь налогообложения и иных правовых последствий приватизации, не решаются её осуществить. По этой причине большая часть земли в обороте до сих пор находится в государственной собственности.

                Из-за этого государству приходится постоянно откладывать запрет на бесплатную приватизацию, так как такой запрет лишит возможности увеличить облагаемую базу земельного налога.

                Когда программа приватизации только задумывалась, депутаты и правительство были едины во мнении, что уже к середине 2000 годов вся земля будет приватизирована. Однако граждане не выразили такую активность и интерес, который предполагался. Цели ФЗ не были достигнуты. Поэтому его действие ещё не раз продлевалось.

                На сегодняшний активно обсуждается вопрос об отмене временных ограничений на приватизацию новым проектируемым федеральным российским законом. Так, она может стать бессрочной.

                Вместе с тем на сегодняшний день для владельцев дачных участков были установлены самые благоприятные условия.

                Так:

                • бесплатно они смогут приватизировать свои участки вплоть до 2020 года;
                • в этот срок им не нужно доказывать законность строения и представлять разрешение администрации на ввод соответствующего жилого строения в эксплуатацию.
                • Между тем особый порядок установлен для приватизации участков с жилыми строениями, где помимо официальных пользователей земли прописаны несовершеннолетние граждане. В таком случае необходимо учитывать интересы детей, для чего требуется участие органа опеки. В остальном порядок ничем не отличается.

                  Как приватизировать квартиру и нужно ли это делать? Закон о приватизации, какие квартиры и как можно оформить в собственность?

                  Российское законодательство ориентировано на благо и процветание граждан.

                  И даже предусматривает замечательную возможность получения квартиры в собственность от государства. Эта возможность называется приватизацией. Вот только все ли мы знаем о ней?

                  Что такое приватизация квартиры, что говорит закон о приватизация жилья, кто главный квартиросъемщик в приватизированной квартире? Как много вопросов. Попробуем ответить на них в этой статье.

                  Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

                  Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

                  Что говорит закон?

                  Приватизация квартиры и закон о приватизации квартиры, что это такое?

                  Как долго он будет действовать? Вначале говорилось, что этот аттракцион неслыханной щедрости закончится к 2007 году, потом предрекали в 2010 и вот сейчас официально бесплатная приватизация продлена до 2018 года.

                  Может быть — в очередной раз, а может и в последний. Последние новости о сроках приватизации и приватизация квартиры после 1 марта, читайте в этой статье.

                  Нужно ли оформлять жилье в собственность?

                  Нередко граждане спрашивают: нужно ли приватизировать квартиру и если да, то какие квартиры нужно приватизировать? Все зависит, конечно, от приоритетов. Вы станете владельцем или совладельцем своего жилища, вам не придется более отправлять ежемесячный наем в казну государства.

                  Вы будете абсолютно вольны в распоряжении своими квадратными метрами — сможете продать его, обменять или сдать.

                  Возможность постановки на паспортный учет упросится до минимума.

                  Упрочится, наконец, ваш собственный статус — вы полномочный хозяин квартиры и выгнать вас оттуда теперь практически невозможно.

                  То есть, ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире — это человек, её приватизировавший на своё имя.

                  Разве что, если вы не будете создавать опасность для других жильцов.

                  Подробнее о том, за что могут выселить собственника приватизированного жилья, читайте здесь.

                  Но есть и другие нюансы, которые рядом граждан могут расцениваться как минусы.

                  Вот они:

                • необходимость платы налога на собственность;
                • процедура разовая и больше возможности бесплатного улучшения условий не дадут . Получить жилище большее по метражу, скажем, при сносе здания можно только оставаясь нанимателем. Будучи собственником — нет;
                • резко возрастут коммунальные платежи, прибавится квартплата за приватизированную квартиру капитального ремонта;
                • усложнится процедура наследования жилплощади.
                • Подробно обо всех плюсах и минусах приватизации, читайте в этой статье. Далее поговорим о том, какие квартиры можно приватизировать, с какого момента квартира считается приватизированной и что такое незаконная приватизация квартиры.

                  Таким образом, решать надо ли приватизировать квартиру, предстоит каждому человеку самостоятельно. Что делать с приватизированной квартирой при разводе, как делится приватизированная квартира в этом случае, вам расскажет эта статья. Не забывайте также о том, что в приватизации может быть отказано по ряду причин.

                  А теперь поговорим о том, как приватизировать квартиру отдельным категориям граждан и как приватизировать приватизированную квартиру?

                  Можно ли приватизировать квартиру сироте?

                  Да, пока действует закон о приватизации.

                  Но, чтобы понять, как сироте приватизировать квартиру, нужно смотреть на статус проживающего сироты.

                  Дело в том, что в 2013 году в закон были внесены изменения, касающиеся не только возможности сирот приватизировать выделенные им «благоустроенные жилые помещения», но и вообще получения ими крыши над головой.

                  Согласно новым правилам, оставшийся без попечения родителей человек сможет оформить полученный от государства кров в свою собственность лишь через пять лет после вселения. Эти условия должны быть прописаны в договоре найма.

                  Эта норма была введена для того, чтобы обезопасить одиноких людей от черных риэлторов, которые, вне сомнения, могут заинтересоваться жилплощадью.

                  А если квартира не приватизирована, последствия существуют? Никто не препятствует нанимателю проживать в выделенных ему квадратных метрах и пользоваться ими. Квартира без приватизации просто не является вашей собственностью и тут встает вопрос: если квартира не приватизирована кому она достанется? Поэтому решайте сами, нужна ли приватизация квартиры именно вам.

                  А также предлагаем ознакомиться с материалом о том, могут ли приватизировать квартиру или долю без моего согласия.

                  Куда обращаться?

                  Для начала нужно собрать необходимые бумаги. Приватизация квартиры по системе одно окно тоже подразумевает сбор документов.

                  Какие вам будут нужны в любом случае:

                • общегражданские удостоверения личности всех задействованных лиц;
                • документы на квартиру — технический и кадастровый паспорта (получают в БТИ);
                • договор социального найма;
                • справка о регистрации по месту пребывания ( форма 3 );
                • выписка из ЕИРЦ об отсутствии задолженности;
                • справка от том, что вы ранее ничего не приватизировали;
                • доверенности остальных жильцов (если приватизирует один);
                • заявление;
                • отказ зарегистрированного лица от приватизации (если такие есть)
                • Это только основной перечень. Помимо этого, могут понадобиться дополнительные документы, предусмотренные нормами того региона, где вы проживаете. Возможно, вам потребуется сначала узнать приватизирована или нет ваша квартира.

                  Если речь идет о комнате в коммунальной квартире, то для приватизации в коммунальной квартире, сперва нужно получить письменное согласие всех жильцов.

                  Кто-то против? Придется обращаться в суд — можно сказать, что закон стопроцентно встанет на вашу сторону, если только не выяснится, что вы чем-то нарушаете права остальных проживающих.

                  Можно приватизировать и комнату в общежитии — если до того оно будет переведено в статус многоквартирного дома, что случается редко.

                  Обычно общежития вообще не являются муниципальными, а принадлежат какой-нибудь организации — очевидно, что в этом случае ни о какой приватизации не может быть и речи.

                  Собрали все? Теперь вам дорога в Департамент жилищной политики администрации вашего округа. Там будет заключен сам договор о приватизации. Что делать после приватизации квартиры? Сделку нужно зарегистрировать в Росреестре, данные внести в ЕГРП.

                  Как зарегистрировать приватизированную квартиру и оформить договор передачи жилья в собственность, читайте в этой статье.

                  Можно ли приватизировать квартиру только на себя? Если квартира приватизируется на одного человека, остальные отказываются от своего права. Такой акт может быть только добровольным жестом, но никак не обязанностью.

                  Отказавшийся гражданин будет иметь право:

                • приватизировать бесплатно какое-то другое помещение;
                • проживать на той жилплощади, где он отказался оформлять долю в собственность, до конца своих дней. Принудительно его не сможет выписать никто.
                • Читайте также о том, какие права есть у человека приватизировавшего квартиру, кто имеет право на приватизацию и есть ли возможность приватизировать квартиру с долгами за коммуналку.

                  Несовершеннолетние дети

                  Первоначально участие несовершеннолетних в такой процедуре вообще не подразумевалось, однако действующее законодательство не просто разрешает им становиться сособственниками жилища — оно этого требует.

                  Дети совершеннолетние при приватизации квартиры могут отказаться от приватизации в пользу мам и пап. Исключить дитя из числа участников возможно, но только с разрешения попечительского совета. Которое он, к слову, не дает практически никогда.

                  Дети до четырнадцатилетнего возраста могут не беспокоиться за оформление документов — это за них делает папа, мама или официальный опекающий. Те, кто старше, подписывают заявление сами с одобрения родителей или опекунов.

                  Часто можно услышать вопрос: приватизация квартиры в 1993 году ребенок инвалид? Вообще, если предполагается участие в приватизации ребенка-инвалида, нужно сперва получить справку в отделе опеки и попечительства, чтобы участвовать в сделке от его имени. Если стоит вопрос о том, можно ли оспорить приватизацию через 12 лет и более, то подробнее читайте об этом здесь.

                  Как разделить ордера в приватизированной квартире?

                  Никак, в приватизированном жилище нет и не может быть никаких ордеров — правоустанавливающий документ здесь, тот самый договор о приватизации.

                  Если между сожителями нет согласия на предмет, скажем, выплаты ЖКХ и прочих вопросов, то в судебном порядке можно установить порядок пользования жилым помещением. О том, как разделить лицевые счета, читайте здесь. Также предлагаем ознакомиться с материалом о том, как приватизировать квартиру на двоих.

                  Стоимость и есть ли бесплатный вариант?

                  На период, пока действует закон, любой гражданин может однократно стать собственником жилья полностью бесплатно. Подробнее об этом вопросе, читайте здесь.

                  А полная и подробная инструкция приватизации, представлена в этом материале.

                  Плата за наем

                  Что делать, если квартира приватизирована и присылают за наем?

                  Никакая плата за наем в этом случае не правомерна.

                  Обычно в Управляющей компании сразу становится известно, что муниципальные квадратные метры перешли в частные руки.

                  Но везде бывают сбои, потому не обязательно, что государство, по-прежнему с завидной регулярностью присылая платежки за наем, хочет на вас нажиться.

                  Для этого достаточно позвонить в Управляющую компанию и урегулировать вопрос.

                  Для того, чтобы отозвать деньги, можно написать в муниципалитет претензию, сославшись на договор о приватизации. Обычно этого бывает достаточно. Если нет, можно тактично намекнуть на иск за неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК). Или претворять намек в жизнь, если претензия все-таки не принесет результата.

                  Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

                • Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
                • Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
                • Еще один очень важный вопрос: может ли квартира быть приватизированной, но не в собственности?

                  Приватизированные квадратные метры являются собственностью гражданина. Если договор не зарегистрирован в ЕГРП, это не будет означать, что квартиру человек потерял, но и юридические действия с ней совершать он тоже не сможет.

                  Куда обратиться и как оформить приватизированную квартиру в собственность, подробно читайте здесь. Об оформлении приватизации через МФЦ или Госуслуги, подробно рассказано в этой статье.

                  Как признать приватизацию недействительной?

                  Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

                • За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
                • Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
                • Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

                  Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

                  Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

                  1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
                  2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
                  3. Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

                    Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

                  Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.

                  Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

                • В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
                • Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет

                • Ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним). К такой сделке применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
                • В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.
                • Правила настоящей статьи не распространяются на мелкие бытовые и другие сделки малолетних, которые они вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.
                • Статья 173. Недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности

                  Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или иного лица, в интересах которого установлено ограничение, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о таком ограничении.

                  В каких случаях возможно оспорить приватизацию или признать её недействительной?

                • договор подписан недееспособным или ограниченно дееспособным лицом;
                • сделка заключена под влиянием обмана, угроз, насилия;
                • «кабальная сделка» — человека фактически вынудили к этому в силу тяжелых обстоятельств;
                • были нарушены права других зарегистрированных жильцов , в том числе несовершеннолетних и временно отсутствующих;
                • сделка от имени недееспособного лица совершена без разрешающего документа от попечительского совета
                • договор сам по себе составлен с нарушениями.
                • Такие заявления рассматриваются в суде общей юрисдикции. Если суд признает приватизацию недействительной, то и все сделки с такой квартирой будут автоматически признаны незаконными.

                  Следует отметить, что процесс этот очень непростой и вступать в борьбу тут надо только при поддержке опытного адвоката. О том, что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос, читайте здесь.

                  Заявление подается в районный суд по месту нахождения ответчика и содержит в себе:

                • полное наименование органа;
                • паспортную информацию истца, отвечающей стороны;
                • требование;
                • ссылки на закон — почему вы считаете, что квартира приватизирована неправомерно?;
                • список документов;
                • дату, подпись.
                • Иными словами, выбирая из «приватизировать или нет», лучше конечно остановиться на первом варианте. Недвижимость в собственности еще никому не помешала, оформление приватизированной квартиры в собственность не займет много времени, да и переоформить приватизированную квартиру дочки на мать, или на других членов семьи намного проще.

                  Другое дело, что перед тем как подписывать что бы то ни было, лучше еще раз тщательно все взвесить и продумать последствия вашего шага.

                  Также читайте в материалах нашего сайта, как приватизировать чердак, служебную квартиру и кооперативную.

                  Смотрите так же:

                  • Отдел опеки пушкин Органы опеки и попечительства Пушкинского района СПБ Пушкинский район Органы опеки и попечительства МО г. Пушкин Адрес: 196600 Ленинградская область, г. Пушкин, Октябрьский бульвар, д.24 Телефон: (812) 466-26-84 @ E-mail: [email protected] […]
                  • Заявление форма 26001 Заявление о закрытии ИП по форме Р26001 Без заявления о закрытии ИП по форме Р26001 невозможно получить листок записи ЕГРИП в налоговом органе о прекращении деятельности лица в качестве ИП. Также оно необходимо для получения уведомления о снятии с учета […]
                  • Юристы в челябинске на чтз Бесплатная юридическая консультация в Челябинске Ответим на все ваши вопросы в любой сфере права Оказываем бесплатные юридические консультации в Челябинске, а также жителям и гостям Челябинской области. Наши опытные юристы круглосуточно оказывают […]
                  • Митрополит илларион слово о законе и благодати краткое содержание Краткое содержание Слово о законе и благодати для читательского дневника Описывается превосходство благодати над законом. Закон в лице Моисея, Старого Завета, иудаизма были свергнуты. У благодати облик Иисуса Христа, Нового Закона, христианства стал важным и […]
                  • Изменение в законе о осаго 2014 Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 223-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и […]
                  • Алименты 50 процентов Сколько процентов от зарплаты могут составлять алименты? Родители, которые стали сторонами алиментных отношений, нередко интересуются вопросом о том, сколько процентов от зарплаты составляют алименты. Какими нормативными актами руководствоваться , какие […]
                  • Образец заявления в жэк на перерасчет Случаи, в которых можно сделать перерасчет коммунальных услуг и составление заявления на перерасчет по образцу Возможность сделать перерасчет в сторону уменьшения (увеличения) стоимости услуг, предоставляемых организациями ЖКХ, у россиян появилась 9 лет […]
                  • Налог на игорный бизнес статья Налог на игорный бизнес статья 1. Приказ от 08.01.2004 №ВГ-3-22/[email protected] Об утверждении формы заявл. о регистрации изменений кол. объектов налогом на ИБ 2. Приказ МИНФИНА от 08.01.2004 №ВГ-3-22/7 Об утверждении формы заявл. о регистрации объектов налогом на ИБ 3. […]